Theo phân tích của các chuyên gia trong và ngoài nước, thị trường nhà chung cư Việt Nam đang vướng mắc phải hàng loạt các khó khăn, áp lực như: Nguồn cung ứng lớn, giá cao hơn thu nhập, sản phẩn chưa được đa dạng, những cung ứng pháp lý bảo vệ người mua còn lỏng lẻo,… Dưới đây là những phân tích của các chuyên gian bất động sản về thị trường căn hộ Việt Nam. Giá nhà cao hơn so với thu nhập Theo những thống kê của công ty Nam Long thì giá nhà ở Việt Nam, đặc biệt là trong các khu đô thị lớn đang có xu hướng tăng. Giá bán các căn hộ ở Thành Phố Hồ Chí Minh giao động khoảng 600 đến 900 triệu đồng trên một căn. So với các nước trong khu vực cũng như trên các Thành Phố khác trên thế giới thì mức giá này thuộc nhóm rẻ, tuy nhiên do thu nhập thực tế ở Việt Nam còn thấp nên mức giá này là cao so với thu nhập. Theo Ông Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam thì thị trường bất động sản với các căn hộ sẽ khó ổn định được, khi giá nhà tăng lên sẽ làm áp lực xã hộ tăng theo. >> Tìm hiểu: Thị trường bất động sản đà nẵng ngày càng thu hút mạnh giới đầu tư Nguồn cung tăng mạnh Theo chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam – Ông Trần Ngọc Chinh cho hay nguồn cung của các căn hộ tại Việt Nam đang tăng mạnh, năm 2016 đang trở thành thách thức lớn cho thị trường tiêu thụ. Lượng tồn kho tuy có chiều hướng giảm nhưng vẫn còn chưa tương xứng với tốc độ nguồn cung tăng ồ ạt và không ngừng leo thang. Cuộc cạnh tranh tiêu thụ trong thị trường căn hộ ngày càng trở nên khốc liệt. Thị trường chưa hấp dẫn được giới đầu tư nước ngoài Theo tổng giám đốc Cushman Việt Nam – Ông Alex Crane chỉ ra rằng những rào cản làm hạn chế sự thu hút từ giới đầu tư nước ngoài còn nhiều, điền hình là hệ thống pháp luật chưa được rõ ràng, thời gian trong thuê mua nhà còn rất nhiều hạn chế. Hiện thời hạn cư trú của người nước ngoài ở Việt Nam tối đa là 2 năm, gây ra nhiều vướng mắc trong việc đầu tư. >> Giá vàng biến động khiến nhu cầu mua nhà phố tăng vọt Những quan ngại về thị trường đầu tư cho thuê nhà Theo Ông Alex Crane, thị trường nhà ở tại Việt Nam có nhiều vướng mắc về nguồn cung, việc mà các nhà đầu tư chú ý nhất đó là sự cân nhắc đối với mức độ nguồn cung tại các thành phố lớn, thị trường cho thuê sẽ được chú ý nhiều nhất. Tình trạng người mua nhà để đầu tư cho thuê tại Việt Nam là rất lớn, điều gì sẽ xảy ra với giá trị của các căn hộ trong tình trạng trống, gây ra tình trạng thừa cung. Giá thuê trên thực tế sẽ có giá thấp, làm quá trình hoàn vốn chậm, tác động đến giá mua của nhà đầu tư. Những quy định bảo vệ người mua nhà còn nhiều kẽ hở Theo Ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc sở xây dựng Thành Phố HCM thì sự lỏng lẻo của thị trường nhà ở hiện nay là có thật. Thứ nhất là do năng lực quản lý nhà nước, các quy định pháp luật và thực thị pháp luật còn những điểm mờ, tạo ra những kẽ hở trong vi phạm pháp luật. Thứ hai là do năng lực của các nhà đầu tư còn yếu kém, thiếu chuyên nghiệp, làm ăn không có chiến lược rõ ràng, chụp giật,… Trước những thách thức trên về thị trường căn hộ tại Việt Nam hiện nay, cộng đồng các doanh nghiệp bất động sản đang tiến hành xây dựng các tiêu chuẩn tọa nên những giá trị thật để tháo gỡ những vướng mắc cùng áp lực đang đè nặng lên thị trường. >> Đọc thêm: Dự án Riverside Garden 349 Vũ Tông Phan - Hà Nội
