Quận 1 vẫn giữ vai trò là trung tâm tài chính, hành chính và thương mại hàng đầu của TP.HCM. Trong bối cảnh thị trường hồi phục và dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam, giá thuê văn phòng tại Quận 1 đang ghi nhận những biến động đáng chú ý trong 6 tháng đầu năm 2025. Bài viết dưới đây tổng hợp các dữ liệu thị trường mới nhất, giúp doanh nghiệp đưa ra chiến lược thuê và thiết kế văn phòng hiệu quả. Tham khảo danh sách Cho thuê văn phòng Quận 1 được cập nhật liên tục theo thời gian thực tại Maison Office. 1. Giá thuê văn phòng Quận 1 năm 2025 đang ở mức nào? Theo khảo sát của Maison Office và dữ liệu từ CBRE – Savills quý II/2025, giá thuê văn phòng tại Quận 1 hiện dao động tùy theo phân hạng tòa nhà. Văn phòng hạng A ghi nhận mức giá trung bình từ 47 đến 63 USD/m²/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ), trong đó một số cao ốc cao cấp mới nâng cấp như Deutsches Haus, Bitexco và Saigon Centre có thể vượt mốc 60 USD/m². Phân khúc hạng B đang dao động trong khoảng 28 – 38 USD/m², còn văn phòng hạng C có mức giá hợp lý hơn, từ 18 – 23 USD/m²/tháng. Mức giá này phản ánh vị thế trung tâm cũng như nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Quận 1. 2. Biến động giá thuê trong 6 tháng đầu năm 2025 Giá thuê hạng A tăng trung bình 3 – 4% so với cùng kỳ 2024 do nguồn cung hạn chế và nhu cầu từ doanh nghiệp tài chính, bảo hiểm quốc tế gia tăng. Văn phòng hạng B giữ giá ổn định, nhưng các tòa nhà có vị trí chiến lược gần tuyến metro (Hàm Nghi – Lê Lợi) có xu hướng tăng nhẹ 2 – 3%. Tỷ lệ trống hạng A tại Quận 1 đạt mức thấp kỷ lục ~8,5% (theo CBRE), dẫn đến cạnh tranh khốc liệt trong việc giữ diện tích thuê lớn. 3. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 1 Vị trí gần tuyến metro số 1: Các tòa nhà quanh trục Lê Lợi – Hàm Nghi như Saigon Centre, Bitexco được săn đón nhiều hơn. Chất lượng tòa nhà và dịch vụ quản lý: Các toà nhà đạt chứng chỉ xanh (LEED, EDGE) đang có lợi thế lớn về giá. Nhu cầu mở rộng từ khối doanh nghiệp công nghệ – tài chính: Đặc biệt là các tập đoàn từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore. Xem thêm chi tiết các tòa nhà tại Cho thuê văn phòng Quận 1 được phân loại rõ theo giá thuê và hạng. 4. Xu hướng dịch chuyển thiết kế văn phòng 2025 Không chỉ là chi phí thuê, doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến chi phí thiết kế – vận hành dài hạn. Năm 2025 ghi nhận các xu hướng nổi bật: Thiết kế tối ưu diện tích vận hành: Tăng không gian làm việc linh hoạt, giảm diện tích cố định cho phòng họp. Văn phòng sinh thái – biophilic office: Gia tăng diện tích cây xanh, ánh sáng tự nhiên, khu vực nghỉ ngơi. Thiết kế theo văn hóa thương hiệu: Tùy biến layout, sử dụng vật liệu bản địa, kết hợp không gian sáng tạo. Việc đầu tư đúng vào thiết kế nội thất văn phòng sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm từ 15 – 20% chi phí dài hạn thông qua tối ưu hóa vận hành và giữ chân nhân sự. 5. Dự báo thị trường 6 tháng cuối năm 2025 Theo dự báo từ Maison Office và các tổ chức nghiên cứu thị trường: Giá thuê hạng A có thể tiếp tục tăng nhẹ 2 – 3%, đặc biệt với các tòa nhà có vị trí sát metro. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường Quận 1 duy trì trên 90%, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt giữa các doanh nghiệp có nhu cầu diện tích lớn. Sự khan hiếm nguồn cung mới hạng A trong năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá trong ngắn hạn. 6. Khuyến nghị dành cho doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng tại Quận 1 Lên kế hoạch thuê sớm tối thiểu 3 – 6 tháng trước khi kết thúc hợp đồng hiện tại để có nhiều lựa chọn. Chọn tòa nhà có không gian linh hoạt, phù hợp với xu hướng thiết kế mở, tiết kiệm chi phí thi công. Tận dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp từ Maison Office để đàm phán giá tốt và hỗ trợ setup không gian làm việc tối ưu. Maison Office - Công ty tư vấn cho thuê văn phòng Website: https://maisonoffice.vn Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) TP.HCM Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Tòa nhà AC, 3/78 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy) Hà Nội Email: [email protected]
